El precio de la vivienda desciende un 1,4% respecto al trimestre anterior.
- 21/11/2016
- España
De julio a septiembre se inscribieron 103.055 compraventas de vivienda, un 11,1% más que en el mismo período de 2015
Las nuevas hipotecas a tipo fijo de interés superaron el 28% de los contratos firmados en el tercer trimestre
El precio de la vivienda, calculado a través del Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (según metodología Case & Shiller aplicada a España), en el tercer trimestre modifica la tendencia de trimestres anteriores mostrando una pequeña reducción del 1,4% sobre el trimestre anterior. En el último año presenta un incremento del 3,3%. El ritmo de crecimiento de los últimos trimestres acumula un descenso del 27,5% desde los niveles máximos, en 2007.
Compraventas inscritas
En el tercer trimestre se inscribieron en los registros de la propiedad 103.055 compraventas de viviendas, suponiendo el segundo resultado más elevado de los últimos veintidós trimestres. Con respecto al trimestre precedente las compraventas se reducen un 4,4%, mientras que en comparación con el mismo período de 2015 se produce un incremento del 11,1%. Los datos interanuales acumulados confirman la tendencia positiva, con 394.351 operaciones inscritas en los últimos doce meses, aumentando en 10.269 con respecto a los resultados interanuales acumulados del trimestre anterior.
La vivienda nueva, que supone el 17,1% de las compraventas inscritas, ha presentado una bajada intertrimestral del 10,1%, al inscribirse 17.583 compraventas, mientras que la vivienda usada se redujo un 3,2% sobre el trimestre anterior, alcanzando las 85.472 operaciones (82,9% del total inscrito).
Compras de extranjeros
El peso de compra de vivienda extranjera se estabiliza en el tercer trimestre en términos relativos, al presentar una tasa del 13,3% sobre el total de compraventas inscritas, cercano a máximos históricos. Esto ha dado lugar a cifras en torno a 13.700 compras trimestrales. En términos interanuales se alcanza un 13,4% de compra por extranjeros, que supone el máximo histórico de resultados interanuales, dando lugar a unas cifras cercanas a las 53.000 compras de vivienda anuales por extranjeros.
Por nacionalidades, los británicos continúan encabezando la clasificación con un 17,7% de las compras realizadas por extranjeros (19,7% en el segundo trimestre, siendo el tercer trimestre consecutivo con pérdida de peso relativo). Los franceses, con un 8,9%, ascienden a la segunda posición, seguidos de alemanes, con un 7,3%, suecos con un 7,1%, belgas con un 6,2%, e italianos con un 5,4%. Estas seis primeras nacionalidades concentran más de la mitad del total de compras de vivienda por extranjeros.
Impagos hipotecarios
Las certificaciones de vivienda por inicio de ejecución de hipoteca del tercer trimestre se han reducido intensamente hasta las 7.679, con un descenso trimestral del 33%. En comparación con el mismo período de 2015 bajan un 30,8%, situándose en mínimos desde su inclusión en el estudio.
El 63,4% de estas certificaciones corresponde a personas físicas, frente al 36,6% de personas jurídicas. En cuanto a la nacionalidad, el 92,4% de las certificaciones ha correspondido a nacionales y el 7,6%, a extranjeros.
Las daciones en pago inscritas sobre viviendas en el tercer trimestre sumaron 1.947 operaciones, un 20% menos que en el trimestre anterior. Con relación al mismo trimestre de 2015, la reducción ha sido del 31,2%. El 79,5% de las daciones en pago ha correspondido a personas físicas, frente al 20,5% de personas jurídicas. Con relación a la nacionalidad, el 88,2% ha sido de nacionales, frente al 11,8% de extranjeros.
