¿Cómo se reanuda el tracto interrumpido de una finca ya inmatriculada?

• 10/03/2006
• España

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CURSO DE PRÁCTICA REGISTRAL Nº 16 REANUDACIÓN DEL TRACTO INTERRUMPIDO. PROCEDIMIENTO Y REQUISITOS.

Procedimientos y requisitos
La vida registral de una finca, por diversas razones, puede quedar interrumpida, y aunque sería posible reconstruirla mediante la aportación de todos los títulos intermedios, en ocasiones resulta muy difícil o incluso implicar un excesivo coste su consecución. De ahí que la Ley prevea procedimientos para posibilitar reanudar el tracto acortando los trámites.

El tracto interrumpido de una finca registrada se podrá reanudar (artículo 200 LH):

a) mediante acta de notoriedad (artículos 203 y 204 LH y 288 a 297 RH).- Se trata de actas autorizadas por el Notario hábil del lugar donde se encuentre la finca, aprobadas judicialmente, cuyo objeto es acreditar solemnemente el hecho de que una persona es reputada notoriamente como dueña de una finca ya inmatriculada a fin de reanudar el tracto registral interrumpido.

Sólo podrán inscribirse, con efectos reanudadores del tracto, cuando las inscripciones contradictorias tengan más de treinta años de antigüedad, sin haber sufrido alteración, y el Notario hubiese notificado personalmente su tramitación a los titulares de las mismas o a sus causahabientes.

Su tramitación y efectos son semejantes a la que permite la registración de un exceso de cabida, pero con las siguientes particularidades:

- la certificación del Registro que ha de proporcionarse al Notario que autorice el acta deberá contener la última inscripción de dominio y todas las demás que estuviere vigentes, cualquiera que sea su clase.
- al igual que el Juez en un expediente de dominio, el Notario autorizante deberá citar, entre otros, al poseedor de hecho de la finca, si fuese rústica, o al portero, o, en su defecto, a uno de los inquilinos, si fuere urbana.
El acta de notoriedad deberá ser aprobada posteriormente por el Juez para su inscripción en el Registro.

Los efectos de estas actas de notoriedad son provocar la inscripción que se pretende y, en ocasiones, la cancelación de inscripciones contradictorias. Así, su efecto principal es conseguir la inscripción mediante la conexión del último titular registrado con el que ahora se pretende inscribir. Y en cuanto a la cancelación, puede obtenerse respecto a derechos reales limitativos (ej. hipotecas) cuando el requirente pretenda que se le reconozca una titularidad sobre una finca libre de gravámenes y, por medio del acta de notoriedad, lo ha conseguido, siempre que los afectados hayan sido oídos en la debida forma (artículos 204 LH y 295 RH).

Notas marginales Número de orden Finca nº............. 4ªreanudación tracto Rústica: (descripción).-Referencia catastral:..., según certificado catastral descriptivo y gráfico expedido el ... por don...., que se acompaña.- Valor.-.....- Sin Cargas.-Don AAA..., adquirió el dominio de esta finca por herencia según la inscripción 3ª, fechada hace más de treinta años. Don BBB... adquirió el dominio de esta finca por compra en documento privado de fecha..., que fue liquidado en la Oficina Liquidadora de... el..., número... de liquidación. Tramitada acta de notoriedad por el Notario de..., don..., número... de su protocolo, iniciada el... y concluida con fecha..., fue notificada su iniciación por medio de edictos que se publicaron en el Boletín Oficial de la provincia el..., en el diario... con fecha... y en el tablón de anuncios del Ayuntamiento y además, personalmente, a don... y don..., titulares de los predios colindantes (y, en su caso, al poseedor de hecho de la finca) así como al titular registral y a sus causahabientes desconocidos. No habiendo comparecido persona alguna a formular oposición, el nombrado Notario consideró acreditada suficientemente la adquisición del dominio de esta finca, siendo aprobada dicha acta por auto firme de fecha..., dictado por don...., titular del Juzgado de Primera Instancia nº.. de.... En su virtud, INSCRIBO A FAVOR de don BBB... el pleno domino de esta finca, en los términos relacionados.- Así resulta de primera copia del acta notarial expresada, que fue presentada a las diez horas del día tres del mes pasado, asiento 15, folio 2 del Diario 92, a cuyo margen se hacen constar las operaciones realizadas.- Autoliquidado el pago del Impuesto y archivada carta de pago.- Palma de Mallorca, a catorce de noviembre del dos mil uno.-

Modelo de inscripción de reanudación del tracto interrumpido mediante acta de notoriedad aprobada judicialmente

b) por expediente de dominio.- se tramita con arreglo a los artículos 201 y 202 LH y 272 y siguientes RH, de los que cabe destacar:

- a la instancia que promueva el expediente se acompañará, junto a los certificados del Catastro y del Registro, los documentos acreditativos del derecho del solicitante, si los tuviere, y en todo caso, los que se estimaren oportunos para la justificación de la petición

- la certificación del Registro deberá acreditar la última inscripción de dominio y todas las demás que estuvieren vigentes, cualesquiera que sea su clase

- el Juez deberá citar, entre otros, al poseedor de hecho de la finca, si fuese rústica, o al portero, o, en su defecto, a uno de los inquilinos, si fuere urbana.

Los efectos del expediente son los mismos de cuando se dirige a inmatricular una finca o a registrar un exceso de cabida (proporcionar una titulación supletoria con efectos meramente declarativos). Pero además, el expediente puede tener efectos cancelatorios respecto de posibles inscripciones contradictorias de cierta antigüedad, en los términos establecidos en los artículos 202 LH y 286 RH.

Dichos artículos establecen que se cancelarán las inscripciones contradictorias con lo que resulte del expediente, siempre que sus titulares hayan intervenido en la debida forma.

Notas marginales Número de orden Finca nº............. 4ªreanudación del tracto Rústica: (descripción).-Referencia catastral:..., según certificado catastral descriptivo y gráfico expedido el ... por don...., que se acompaña.- Valor.-.....- Sin Cargas.-Don AAA..., adquirió el dominio de esta finca por herencia según la inscripción 3ª, fechada hace menos de treinta años. Don BBB..., adquirió el dominio de esta finca por compra en documento privado de fecha... a don CCC..., según ha justificado en expediente seguido en el Juzgado de Primera Instancia número... de esta capital y tramitado con arreglo a la Ley. Previa citación de don CCC (o de sus causahabientes) y de don AAA, que fue oído en el expediente (o citado tres veces, una de ellas personalmente), sin formularse oposición, don..., titular del Juzgado referido dictó auto el... ordenando la cancelación de la inscripción tercera y declarando justificada la adquisición de esta finca por don BBB, A CUYO FAVOR SE INSCRIBE su título de dominio, quedando cancelada la expresada inscripción contradictoria.- Así resulta de testimonio del auto expresado expedido el... por el Secretario del citado Juzgado don..., que fue presentada a las diez horas del día tres del mes pasado, asiento 15, folio 2 del Diario 92, a cuyo margen se hacen constar las operaciones realizadas.- Autoliquidado el pago del Impuesto y archivada carta de pago.- Palma de Mallorca, a catorce de noviembre del dos mil uno.- Modelo de inscripción de reanudación del tracto interrumpido mediante expediente de dominio

Junto a esos dos procedimientos, cabe obtener los mismos resultados con los siguientes:

1) juicio declarativo ordinario
2) procedimiento judicial de rectificación de inexactitud registral del artículo 40.a) LH
3) cualquier procedimiento ejecutivo, especialmente por débitos fiscales