El Colegio de Registradores publica los datos de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondientes al segundo trimestre de 2005.
- 29/09/2005
- España
El precio medio declarado de la vivienda, durante el segundo trimestre de 2005, alcanzó los 1.715,71 €/m².
La vivienda nueva se situó en los 1.765,48 €/m² y la usada en los 1.679,77 €/m². Por Comunidades Autónomas, las más caras, por encima de los 2.000 €/m², han sido de nuevo Madrid (2.646,50 €/m²), País Vasco (2.638,38 €/m²) y Cataluña (2.544,30 €/m²).
Por el contrario, las Comunidades Autónomas más baratas, por debajo de los 1.000 €/m², han sido Extremadura (800,42 €/m²) y Castilla-La Mancha (962,40 €/m²). En cuanto a la evolución de los precios declarados, durante el segundo trimestre de 2005 se ha mantenido la tendencia alcista, con un incremento del 3,53%. La vivienda nueva ha incrementado sus precios en un 2,36%, mientras que la usada lo ha hecho en un 4,55%.
Las Comunidades Autónomas con mayores incrementos de precios para el segundo trimestre de 2005 son La Rioja (7,28%), Extremadura (5,96%) y Cataluña (5,74%). Durante los últimos doce meses al cierre del segundo trimestre de 2005 el precio medio declarado de la vivienda ha sufrido un incremento medio del 15,87%.
La vivienda nueva ha incrementado sus precios declarados en un 12,37%, mientras que la usada lo ha hecho en un 18,81%. Desde una perspectiva de inversión, la vivienda ha continuado comportándose como un activo muy rentable en los últimos doce meses (15,87%).
En comparación con la deuda pública a largo plazo, la rentabilidad de la vivienda ha sido muy superior (5 años 2,69%, 10 años 3,29% y 15 años 3,46%). Sin embargo, en comparación con el mercado de capitales (IBEX-35), la vivienda ha tenido una menor rentabilidad durante el último año, ya que este indicador ha aportado una rentabilidad del 21,10%.
El mayor porcentaje de transacciones de vivienda, durante el segundo trimestre, corresponde a vivienda usada, con un 58,27%, seguida de la vivienda nueva libre, con un 38,49% y la vivienda nueva protegida, con un 3,24%. Estos resultados siguen la misma tónica de trimestres anteriores.
El importe medio de crédito hipotecario contratado por transacción de vivienda, para el segundo trimestre de 2005, se ha situado en los 125.262,04 €. Su evolución permite observar cómo se ha producido un crecimiento trimestral del 3,03%, que coincide exactamente con el del primer trimestre de 2005. Desde la perspectiva de los tipos de interés, los resultados, siguiendo la tónica habitual, muestran cómo la mayor parte de los contratos hipotecarios se formalizan a tipo de interés variable, concretamente el 97,57% frente al 2,43 de los contratos a tipo fijo.
La duración media de los créditos hipotecarios para la finalidad de vivienda, para el segundo trimestre de 2005, ha superado ya la barrera de los 25 años, situándose en los 301 meses (25 años y 1 mes). Recordemos que los resultados del primer trimestre de 2005 fueron de 298 meses (24 años y 10 meses). En consecuencia, se ha ampliado el periodo medio de contratación tres meses en un trimestre.
La cuota hipotecaria mensual media, para el segundo trimestre de 2005, atendiendo a un plazo de contratación fijo de 20 años, se ha situado en los 709,21 €, y el porcentaje de la cuota hipotecaria mensual respecto al coste salarial mensual en el 47,48%. Considerando un plazo de contratación variable (duración media del segundo trimestre de 2005), la cuota hipotecaria mensual media, lógicamente, presenta resultados sensiblemente inferiores, consecuencia del diferencial entre los plazos de contratación y el plazo fijo de 20 años, alcanzando los 607,17 €. De igual modo, el porcentaje de la cuota hipotecaria mensual media respecto al coste salarial mensual también se ve reducido, alcanzando el 40,65%.
