El precio medio declarado de la vivienda se sitúa en los 1.916 euros por metro cuadrado. Aclaración.

• 05/07/2006
• España

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El Colegio de Registradores de España, a través de su Centro de Procesos Estadísticos, con el asesoramiento técnico del equipo investigador habitual de la Universidad de Zaragoza, presenta los resultados de la Estadística Registral Inmobiliaria relativos al primer trimestre de 2006, donde se han analizado 255.151 compraventas de vivienda.

Las comunidades autónomas con mayor grado de actividad inmobiliaria en términos absolutos durante el primer trimestre del año 2006 han sido Andalucía (47.595), Cataluña (44.418), Valencia (37.511) y Madrid (30.475).

CRÉDITO HIPOTECARIO. El importe medio de crédito hipotecario contratado por transacción de vivienda, para el primer trimestre del año 2006, se ha situado en los 137.729,00 €. Por comunidades autónomas se observa cómo el mayor importe corresponde, lógicamente, a las que presentan precios más elevados, es decir, Madrid con 207.455,01 €, Cataluña con 167.095,69 €, País Vasco con 151.703,67 € y Baleares con 151.313,21 €.

ANUARIO 2005. Los datos de este informe reflejan que el precio medio declarado de la vivienda sigue manteniendo la senda alcista iniciada en la segunda mitad del año 1997, presentando en el año 2005 tasas de variación significativamente elevadas, concretamente del 15,71% para el total general. El precio medio de la vivienda nueva se ha incrementado un 11,64%, mientras la usada lo ha hecho en un 18,99%. Teniendo en cuenta exclusivamente las capitales de provincia, el precio medio nacional se ha situado en los 2.160,56 €/m², es decir, un 23,55% más que para el total nacional en su conjunto.

Atendiendo a la superficie media de la vivienda, se ha comprobado cómo el tamaño influye significativamente en el precio. En este sentido, el precio medio de los pisos con una superficie media inferior a los 40 m² ha sido de 2.712,62 €/m², los de superficie entre 40 y 60 m² 2.226,83 €/m², los de superficie entre 60 y 80 m² 1.818,07 €/m², y los pisos con superficie superior a los 80 m² 1.470,16 €/m². La superficie media de vivienda durante el año 2005 ha sido, en el caso de la vivienda nueva libre, de 101,07 m², seguida de la vivienda usada, con 95,62 m², y la vivienda nueva protegida, con 82,56 m².

En el ámbito internacional España ha mantenido su fuerza alcista por lo que respecta al comportamiento del precio de la vivienda, acompañada de países como Francia, Irlanda, Dinamarca o Estados Unidos. Sin embargo, otros países con importantes incrementos de precios en vivienda durante los últimos años han comenzado un proceso de suave aterrizaje durante el año 2005, como son los casos, principalmente, de Reino Unido, Holanda o Australia.

Aclaración sobre la Estadística Registral Inmobiliaria

A la vista de las diferentes interpretaciones a que ha dado lugar la publicación de los precios de la vivienda incluidos en la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, esta Corporación desea hacer constar lo siguiente: Como fue oportunamente advertido durante la comparecencia ante los medios de comunicación y se expresa con claridad en la metodología de la Estadística Registral Inmobiliaria, los datos de base del informe son los precios medios declarados en documento público inscrito en los Registros de la Propiedad relativos a las compraventas efectuadas, haya o no existido operación de tasación sobre las mismas, y cualquiera que sea su tipología y precio, incluidas por tanto las llamadas viviendas suntuosas.

Frente a ello otras estadísticas, como puede ser la que elabora el Ministerio de la Vivienda, utiliza como valor de base el de tasación y recoge lógicamente aquellas operaciones que han sido tasadas y no la totalidad de las transmisiones operadas, aparte de excluir las que arrojan un determinado valor.

Las diferencias entre los datos que arrojan unas y otras estadísticas deben entenderse, por tanto, a la luz de las diferentes metodologías empleadas para su elaboración. Es significativo al respecto que el valor medio de la vivienda que resulta de la estadística de los Registros sea un ocho por ciento inferior a la que ofrece la de aquel Ministerio. Y significativo es también que esa diferencias se vayan acortando, en concreto en un punto porcentual durante el último año, lo cual permite entender que existe una tendencia progresiva a declarar en los contratos, como precio satisfecho, el que lo ha sido realmente.