Estadística de compraventa de viviendas registradas en el primer trimestre de 2015.
- 28/05/2015
- España
El precio de la vivienda sube un 2,65% en tasa interanual
Entre enero y marzo se inscribieron más de 90.000 compraventas de vivienda, con un incremento del 16,25% sobre el trimestre anterior
La estadística incorpora por primera vez daciones en pago inscritas sobre viviendas que en el primer trimestre fueron 4.041
El Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (según metodología Case & Shiller), presenta un incremento del 1,88% durante el primer trimestre de 2015, acumulando un ascenso interanual del 2,65%, consolidando el cambio de tendencia iniciado en 2014. Desde los máximos alcanzados en 2007 el precio de la vivienda presenta un ajuste próximo al 31%.
Compraventas inscritas
Entre enero y marzo se inscribieron en los registros de la propiedad 90.534 compraventas, un 16,25% más que en el trimestre anterior y un 9,05% superior al mismo periodo de 2014.
Este comportamiento se explica por los resultados de vivienda usada (67.864 compraventas registradas), que experimenta un crecimiento del 23,87% con respecto al trimestre precedente. La vivienda nueva ha seguido descendiendo en número de compraventas, alcanzando un nuevo mínimo histórico, con 22.670 operaciones registradas.
Al cierre del primer trimestre de 2015 las compraventas de vivienda registradas durante los últimos doce meses han sido 326.440, con un incremento de 7.512 compraventas inscritas con respecto al resultado interanual del trimestre precedente.
Compras de extranjero
Las compras de vivienda por extranjeros supusieron un 12,22% de todas las operaciones inscritas frente al 13,88% del trimestre anterior. Aunque en términos absolutos se incrementan las compras de extranjeros, el descenso porcentual se debe principalmente al aumento del número total de compraventas así como a factores estacionales, ya que tradicionalmente en el primer trimestre de cada año se producen menos operaciones con extranjeros. En cifras interanuales, el número de compraventas por extranjeros en el primer trimestre se incrementó el 8,95% sobre el mismo trimestre de 2014.
Por nacionalidades, continúan en cabeza británicos (17,70%), franceses (10,19%), alemanes (7,70%), belgas (7,44%), suecos (5,48%) y rusos (5,03%).
Impagos hipotecarios
Las certificaciones de vivienda por inicio de ejecución de hipoteca del primer trimestre han sido 17.672, descendiendo un 2,91% con respecto al trimestre precedente. En comparación con el mismo trimestre de 2014 bajan un 4,37%.
El 63,34% de estas certificaciones correspondió a personas físicas y el 36,66% a personas jurídicas. En cuanto a la nacionalidad, el 91,18% de las certificaciones afectó a nacionales y el 8,82% a extranjeros.
La estadística del Colegio de Registradores incorpora a partir de ahora los resultados de daciones en pago inscritas sobre viviendas. Durante el primer trimestre sumaron 4.041. El 84,80% de las daciones ha correspondido a personas físicas y el 15,20% a personas jurídicas. Con relación a la nacionalidad, el 88,07% de las daciones en pago ha sido de nacionales y el 11,93% de extranjeros.
Características del crédito hipotecario
El endeudamiento hipotecario por vivienda durante el primer trimestre ha sido de 109.823 euros, presentando un crecimiento intertrimestral intenso, del 4,17%, la tercera tasa positiva consecutiva.
La cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos se sitúa en 3,06%, descendiendo 0,31 puntos porcentuales con respecto al trimestre precedente y 0,91 puntos porcentuales con respecto al mismo trimestre de 2014, mostrando un claro descenso de los diferenciales.
La contratación a tipo de interés variable con índice de referencia EURIBOR sigue en niveles máximos, usado en el 91,95% de los nuevos créditos hipotecarios. La contratación a tipo de interés fijo se queda en el 3,90%.
Los plazos de contratación muestran también una moderada tendencia expansiva, con un crecimiento del 0,73% con respecto al trimestre precedente, alcanzando los 22 años y 11 meses durante el trimestre.
Con relación a la accesibilidad en la compra de vivienda, la cuota hipotecaria mensual media en el primer trimestre se ha situado en 556,10 euros (0,48% más que el trimestre anterior), lo que representa el 29,55% del coste salarial, frente al 29,39% del cuarto trimestre.
