Estadística Registral Inmobiliaria (Primer trimestre 2005).
- 08/09/2005
- España
El Colegio de Registradores, a través de su Centro de Procesos Estadísticos, con el asesoramiento técnico del equipo investigador habitual de la Universidad de Zaragoza, presenta los resultados de su Estadística Registral Inmobiliaria relativos al 1º trimestre de 2005, donde se han analizado 234.000 compraventas de vivienda, incluyendo los datos por CC.AA. y, en el caso de los precios medios declarados de compra, se incluye por primera vez el desglose por capitales de provincia. La metodología de la publicación ha sido ampliada de nuevo para precisar más algunos aspectos de su elaboración, aumentando la transparencia de la misma.
De los datos del informe se desprende que el precio medio declarado de la vivienda, durante el primer trimestre de 2005, alcanzó los 1.622,55 €/m². La vivienda nueva se situó en los 1.683,86 €/m² y la usada en los 1.574,94 €/m². Por Comunidades Autónomas, las más caras, por encima de los 2.000 €/m², continúan siendo el País Vasco (2.646,29 €/m²), Madrid (2.612,46 €/m²) y Cataluña (2.358,21 €/m²). Por el contrario, las Comunidades Autónomas más baratas, por debajo de los 1.000 €/m², también continúan siendo Extremadura (703,84 €/m²), Castilla-La Mancha (920,56 €/m²) y Galicia (986,95 €/m²).
En cuanto a la evolución de los precios declarados, durante el primer trimestre de 2005 se ha mantenido la tendencia alcista, con un incremento del 3,72%. La vivienda nueva ha incrementado sus precios en un 3,01%, mientras que la usada lo ha hecho en un 4,27%. Las Comunidades Autónomas con mayores incrementos para el primer trimestre de 2005 son Cataluña (5,85%), Castilla-La Mancha (5,10%) y Aragón (4,79%) Durante los últimos doce meses al cierre del primer trimestre de 2005 el precio declarado de la vivienda ha sufrido un incremento medio del 16,55%. La vivienda nueva ha incrementado sus precios declarados en un 14,33%, mientras que la usada lo ha hecho en un 18,15%.
El mayor porcentaje de transacciones de vivienda, durante el primer trimestre, corresponde a vivienda usada, con un 56,21%, seguida de la vivienda nueva libre, con un 40,25% y la vivienda nueva protegida, con un 3,54%. Estos resultados presentan escasas diferencias con trimestres anteriores.
Con relación al crédito hipotecario por entidades, el mayor porcentaje durante el primer trimestre de 2005 correspondió a las Cajas de Ahorro, con un 50,72%, seguido de los Bancos, con un 40,09% y Otras entidades financieras, con un 9,19%, porcentajes similares a los producidos en otros trimestres analizados.
El importe medio de crédito hipotecario contratado por transacción de vivienda, para el primer trimestre de 2005, se ha situado en los 122.348,80 €. Distinguiendo en atención a la agrupación de entidad financiera concesionaria, se observa cómo el mayor importe ha correspondido, de forma destacada, a los Bancos, con 128.397,94 €, seguidos de las Cajas de Ahorro, con 119.737,67 €, y Otras entidades financieras, con 114.397,80 €. El análisis de evolución permite observar cómo se ha producido un crecimiento trimestral del 3,03%, sensiblemente superior al del cuarto trimestre de 2005, ya que se produjo un incremento del 2,12%.Globalmente, en los últimos doce meses se ha producido un crecimiento del 11,63%.
La cuota hipotecaria mensual media, para el primer trimestre de 2005, atendiendo a un plazo de contratación fijo de 20 años, se ha situado en los 692,10 €, y el porcentaje de dicha cuota respecto al coste salarial mensual en el 42,17%. Considerando un plazo de contratación variable (duración media del primer trimestre de 2005), la cuota hipotecaria mensual media, presenta resultados sensiblemente inferiores, consecuencia del diferencial entre los plazos de contratación (más dilatados actualmente) y el plazo fijo de 20 años, alcanzando los 593,81 €. De igual modo, el porcentaje de la cuota hipotecaria mensual media respecto al coste salarial mensual también se ve reducido, alcanzando el 36,18%.
