Estadística Registral Inmobiliaria del 2º trimestre de 2007.

• 28/09/2007
• España

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Según los datos analizados durante este periodo, se han inscrito en los Registros de la Propiedad 205.998 viviendas, de las cuales 119.443 han correspondido a vivienda usada y 86.555 a vivienda nueva.

Tomando las compraventas inscritas en términos anuales, se alcanzaron las 866.404, lo que supone un descenso del 3,01% durante el 2º trimestre, con respecto al dato anualizado del trimestre anterior, en el que se alcanzaron 893.310. La reducción en el número de compraventas interanuales durante el presente trimestre ha sido del 3,27% en la vivienda usada y algo más suave, el 2,65%, en vivienda nueva. Durante el primer semestre de 2007 la reducción ha sido del 5,43%, correspondiendo el 6,91% a vivienda nueva y el 4,32% a la usada.

DISTRIBUCIÓN DE TRANSACCIONES DE VIVIENDA
El porcentaje de compraventas de viviendas inscritas mantiene una estructura similar a trimestres anteriores, correspondiendo a la vivienda usada un 58%, representando las de vivienda nueva un 42%, de las que el 38,68% del total general son nuevas libres y el 3,32% nuevas protegidas.

El mayor porcentaje de nuevo crédito hipotecario inscrito durante el segundo trimestre del 2007 correspondió a las Cajas de Ahorro, con un 57,42%, seguidas de los Bancos, con un 35,30% y otras entidades financieras, con un 7,28%. En cuanto a la evolución, se frena, al menos durante este trimestre, la ganancia de cuota de mercado que venía produciéndose de forma sistemática por parte de las Cajas de Ahorros sobre los Bancos y Otras Entidades Financieras. El importe medio de crédito hipotecario inscrito por transacción de vivienda, se ha situado en los 151.505 euros. Por comunidades autónomas se observa cómo el mayor importe corresponde, lógicamente, a las comunidades autónomas con precios por metro cuadrado de vivienda más elevados, es decir, Madrid (223.636 €), Cataluña (185.942 €), País Vasco (169.508 €) y Baleares (160.274 €)

CRÉDITOS HIPOTECARIOS
A pesar de la reducción del diferencial existente entre el tipo efectivo aplicado a contratos a tipo fijo y a tipo variable, como consecuencia de la subida del EURIBOR, para el segundo trimestre de 2007 no se refleja todavía ningún cambio de tendencia en las inscripciones registradas, por lo que la inmensa mayoría de los contratos hipotecarios se siguen formalizando a tipo de interés variable, concretamente el 98,79% de los contratos, presentando los contratos a tipo de interés fijo un peso marginal, con el 1,21% de los mismos. Por lo que respecta a los índices de referencia utilizados cuando el contrato de crédito hipotecario se formaliza a tipo de interés variable, continúa aumentando, llegando al 87,17% de los contratos, la referencia a EURIBOR. En el 8,92% de los contratos se utiliza el IRPH, quedando un 2,70% de contratos que utilizan otros índices de referencia.

La duración media de los créditos hipotecarios para la finalidad de vivienda continúa incrementándose. Concretamente, para el segundo trimestre del año 2007 la duración media se ha situado en 28 años y 2 meses, frente a los 27 años y 10 meses del trimestre anterior, presentando períodos similares en Cajas y Bancos. Por comunidades autónomas destacan, una vez más, Madrid, con 29 años y 10 meses y Cataluña, con 29 años y 3 meses, de duración media. En datos interanuales la evolución ha sido de incremento de la duración media de los nuevos créditos en un 6,39%.

La cuota hipotecaria mensual media para el segundo trimestre del año 2007, atendiendo al plazo de contratación del período, 28 años y 2 meses, se ha situado en los 802,74 €. De igual modo, el porcentaje de la cuota hipotecaria mensual media respecto al coste salarial mensual ha alcanzado el 50,02%.