Estadística Registral Inmobiliaria. 4º Trimestre de 2006.

• 20/03/2007
• España

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Se han inscrito en los Registros de la Propiedad durante dicho trimestre 203.993 compraventas de vivienda, frente a las 224.055 del trimestre anterior. Tomando las transacciones inscritas de todo el año 2006, se alcanzaron las 916.103, que suponen también un moderado descenso, algo más del 7%, con relación al año anterior, en el que se alcanzaron 989.341. La reducción en el número de compraventas anuales inscritas de 2006 ha sido suave en la vivienda usada, un 4,97%, y algo más significativa en la vivienda nueva, el 10,11%.

DISTRIBUCIÓN DE TRANSACCIONES DE VIVIENDA.

El porcentaje de transacciones de viviendas inscritas, durante el cuarto trimestre, mantiene una estructura similar a trimestres anteriores, correspondiendo a la vivienda usada, un 57,90%, representando las de vivienda nueva un 42,10%, de las que el 39,06% del total general son nuevas libres y el 3,04% nuevas protegidas.

IMPORTE MEDIO DE CRÉDITO HIPOTECARIO CONTRATADO PARA VIVIENDA.

El importe medio de crédito hipotecario inscrito por transacción de vivienda, para el cuarto trimestre del año 2006, se ha situado en los 146.683,41 €. Por comunidades autónomas se observa cómo el mayor importe corresponde, lógicamente, a las comunidades autónomas con precios por metro cuadrado de vivienda más elevados, es decir, Madrid (218.574,46 €), Cataluña (179.655,26 €), País Vasco (165.556,68 €) y Baleares (159.337,68 €). Por segundo trimestre consecutivo se ha producido una moderación del incremento del endeudamiento hipotecario para vivienda, con un 2,25%, frente al 2,71% del trimestre anterior y el 3,57 del segundo trimestre. Globalmente, en los últimos doce meses, se ha producido una cierta ralentización, presentando el importe medio de crédito hipotecario un moderado crecimiento del 11,97%.

TIPOS DE INTERÉS CONTRATADOS EN LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS DE VIVIENDA.

Los resultados en este apartado muestran, como viene siendo tradicional, una gran homogeneidad por zonas geográficas y cómo la mayor parte de los contratos hipotecarios se siguen formalizando a tipo de interés variable, concretamente el 98,72% de los contratos, presentando los contratos a tipo de interés fijo un peso residual, con el 1,28% de los mismos. Por lo que respecta a los índices de referencia utilizados cuando el contrato de crédito hipotecario se formaliza a tipo de interés variable, en el 84,38% de los contratos se referencia a EURIBOR, en el 10,96% de los contratos a IRPH, quedando un 3,38% de contratos que utilizan otros índices de referencia.

DURACIÓN MEDIA DE LOS NUEVOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS CONTRATADOS PARA LA FINALIDAD DE VIVIENDA.

La duración media de los créditos hipotecarios para la finalidad de vivienda sigue creciendo. Concretamente, para el cuarto trimestre del año 2006 la duración media se ha situado en 27 años y 8 meses, frente a los 27 años y 3 meses del trimestre anterior, presentando períodos similares en Cajas y Bancos. Por comunidades autónomas destacan Madrid, con 29 años y 5 meses y Cataluña, con 29 años, de duración media.

CUOTA HIPOTECARIA MENSUAL MEDIA Y PORCENTAJE RESPECTO AL COSTE SALARIAL MENSUAL MEDIO.

La cuota hipotecaria mensual media, para el cuarto trimestre del año 2006, atendiendo a un plazo de contratación fijo de 20 años, se ha situado en los 902,07 €, y el porcentaje de la cuota hipotecaria mensual respecto al coste salarial mensual en el 58,22% Considerando el plazo de contratación efectivamente realizado en el cuarto trimestre del año 2006, 27 años y 8 meses, la cuota hipotecaria mensual media, lógicamente, presenta resultados sensiblemente inferiores, alcanzando los 745,87 €. De igual modo, el porcentaje de la cuota hipotecaria mensual media respecto al coste salarial mensual también se ve reducido, alcanzando el 48,14%.